O proprietate cu o istorie importantă în telecomunicațiile din Alexandria a ajuns la vânzare pentru o sumă care sare de 1,4 milioane de euro cu TVA.
Este vorba despre imobilul de pe strada Dunării nr. 145, cunoscut de-a lungul timpului ca unul dintre punctele importante ale telecomunicațiilor din Alexandria.
In vremea postdecembrista era sediul PTTR (posta telecomunicatii telefon radio), apoi a devenit sediul companiei de stat. Aici erau centrale de telecomunicatii, si zeci de angajati care raspundeau la telefoane si intretineau comunicatiile din tot judetul. Astazi este aproape parasita.
Proprietatea se află acum în portofoliul imobiliar al Orange România, iar compania cere pentru ea 1.399.159 de euro, preț net, la care se adaugă TVA.
Cu alte cuvinte, cumpărătorul va trebui să scoată din buzunar aproape 1,4 milioane de euro înainte de TVA, pentru o proprietate care include atât clădiri, cât și aproape 3.000 de metri pătrați de teren.
O bucată din istoria telecomunicațiilor din Alexandria
Imobilul nu este o simplă clădire de birouri.
Adresa strada Dunării nr. 145 apare în documente oficiale ca sediu al Romtelecom – Centrul de Telecomunicații Teleorman. Într-un document emis în martie 2010, Romtelecom figura la această adresă, iar documentul menționează inclusiv existența infrastructurii de telecomunicații exploatate în zonă.
Practic, clădirea de pe Dunării 145 a fost legată timp de ani buni de rețeaua de telecomunicații a județului, într-o perioadă în care Romtelecom era principalul furnizor de telefonie fixă din România.
Mai mult, documente publice ulterioare confirmă faptul că la aceeași adresă funcționa Romtelecom, iar în 2021, odată cu reorganizarea activităților de telecomunicații, adresa era în continuare utilizată pentru Magazinul Alexandria al Telekom.
Astăzi, însă, imobilul își caută un nou proprietar.
Ce cumpără, de fapt, noul proprietar
Oferta Orange este una consistentă.
Proprietatea are 2.981 mp de teren, iar suprafața utilă totală a clădirilor ajunge la 2.943 mp. Suprafața construită este de 1.232 mp, iar suprafața desfășurată a proprietății este de 3.473 mp.
Pe teren se află mai multe construcții:
- clădire C1 – P+2E, cu 634 mp amprentă la sol;
- clădire C2 – P+1E, cu 120 mp;
- clădire C3 – P+2E, cu 424 mp;
- două construcții-anexă.
Orange clasifică proprietatea drept clădire mixtă – comercial, birouri și tehnic.
Aproape 1.400 de euro pe metrul pătrat de clădire
Prețul este probabil cel mai interesant aspect al tranzacției.
La 1.399.159 de euro pentru 2.943 mp de suprafață utilă, rezultă aproximativ 475 de euro/mp util, fără TVA.
Dacă raportăm suma la întreaga proprietate – terenul și construcțiile –, Orange cere practic aproape 1,4 milioane de euro pentru un teren de circa 3.000 mp și aproape 3.000 mp de spații.
Proprietatea apare în prezent în oferta Orange cu statut de „preț nou”, ceea ce indică faptul că valoarea solicitată a fost actualizată. Cladirea e la vanzare din 2022, dar nu a fost nimeni interesat pana acum de ea. În clasamentul ofertelor Orange sortate descrescător după preț, imobilul din Alexandria se află printre cele mai scumpe proprietăți scoase la vânzare de companie, cu un preț net de 1.399.159 de euro.
Pentru Alexandria, o asemenea tranzacție ar reprezenta una dintre cele mai importante vânzări imobiliare comerciale din ultimii ani.
Rămâne de văzut dacă se va găsi un investitor dispus să plătească aproape 1,4 milioane de euro plus TVA pentru proprietatea care, timp de decenii, a fost asociată cu telefonia și telecomunicațiile din Alexandria, si care se afla in buricul targului, avand si spatiu generos de parcare
Din centrul rețelei de telefonie a județului, fostul Romtelecom ajunge acum pe piața imobiliară. Iar prețul cerut de Orange este unul pe măsura suprafeței: aproape 1,4 milioane de euro.
Daca stam sa facem un calcul al pietei imobiliare din Alexandria, pretul ar putea fi catalogat ca fiind unul destul de mic.
